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まーくんの写真日記\(^o^)/

kojimaru.exblog.jp

説明の少ない写真日記です

カテゴリ:住宅の事( 80 )


年の瀬ですね

できれば清々しい気持ちで新年を迎えたかったのですが…どうもそれは出来そうにありませんね

現在 一条工務店さんで 住まいの設計をお願いしているんですが…
その途中経過とこれまでの流れを記録してたいと思います。

2016年12月30日今日現在
一条さんでの打合せは5回を終了しています。
はっきり言って間取りは完成していません。

1回目の打合せ!
顔合わせと要望の聞き取り。で終了

2回目の打合せ!
その間隔2週間…図面は手元に届かず、2回目の打合せで初めて間取りを見る。
これは一条さんで建てられた皆様のブログを見る通り
1回目の打合せは何だったんだ! って間取り。
施工面積33.32坪 延べ床31.89坪
なのに四畳半が2部屋、ウォークインクローゼットを通らないと部屋に入れない使用。
当然全面変更を依頼。(←この辺は過去の記事を参照)
10日程で図面が届く・・・

3回目の打合せ!
全面変更を伝える!
理由、四畳半2部屋変更なし
8マスも続く廊下 (7m以上)
7畳もあるバルコニー(主寝室より広い) 



本当に住む人の気持ちになって設計してほしいですね。
施工面積31.44坪 延べ床 30.06坪
らちがあかないので3回目の打合せ時に、自分で間取りを考えてそれを渡す。

4回目の打合せ!
僕の出した案が図面となる
施工面積 31.88坪 延べ床 30.89坪


耐震の問題でキッチン前に壁ができる…約1mの壁・・・圧迫感&邪魔なので対策方法を模索する…

設計士の回答!できません、ムリです。スマートキッチンを諦めて頂けるなら壁の位置を変更できます のみ
他の提案は無しです。
それと階段の使用変更を希望→ 無理です、稟議を出しても無駄だと思います、どうしてもと言うならアイスマートでなくセゾンに変更してはどうですか?

稟議を出す気もなく、他に変わる提案もなしで
話しは停滞。


5回目の打合せ!
その間にキッチン横の壁の対策を模索、しろのすけさんのブログで壁の緩和成功例を発見する。
設計士に伝える→ できません!
それよりも、前回の打合せ図には無かった
P.S(2Fトイレ配管)が図面に入っててビックリ!
と言うか怒りだわ




右上のP.Sと書かれた配管ね
天上下りで部屋を横断って(怒り
そのおかげでスライド扉が45cmしか閉会しないとかアホでしょ!
配管を外に出してくださいの要望になぜか出来ないと拒否(怒り
とりあえず扉は無しで。


壁補強とヘッダーボックスの位置を決めただけで
話しは停滞。打合せ終了

他の方のブログ拝見するとP.S配管外に出してる方たくさん居てるやん(怒り
で先日、訂正された図面がポストインしてたのですが・・・


階段下で決定したヘッダーボックスがなぜか外に出てる!
P.Sのせいで扉がつけれない所は中が丸見えだから収納庫をL字で配置してって言ったのに(怒り)ウォークインパントリーになってる



エアコンの場所も打合せ中話したよね?
なんで2階窓の位置まで変わる?この位置にあったら子供は窓枠に登るよね?危険性は配慮無し?
吹き抜け面の腰壁の変更はどうなった?
もうね破り捨てたくなりました。
契約解除も仕方ないねって本気で思ってる(怒
我が家の担当になった一条工務店の設計士は
提案力ゼロ、打合せの意味ゼロ
注文住宅って
建築主があらかじめ取得した土地に、建築主の依頼に応じて建築士や施工業者が設計・建設する住宅。
って書いてあるよね?出来ないなら注文住宅とか自由設計って言葉外すべきだよね?一条さん
正直予算も土地関連で500万オーバーしてるし、自分達の要望に(理想)沿った家が建てれないなら建てる必要ないからね。

年明けの2週目に6回目の打合せあるけど
どうせ話しは進まないしやる意味あるのかなぁ
太陽光発電も魅力なくなってきてる…


ってことで暗い話しになりましたが
皆々様( ̄Д ̄)ノ

良いお年を


2017年5月追記!
パネル製法の事を少し理解した今
出来る、出来ないが何となくわかってきました。
いらぬ誤解や不信感を抱かせないだめに
設計士さんは製法についての説明をするべきですよね




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by koji-ome | 2016-12-30 10:14 | 住宅の事 | Comments(0)



住まい作りに関して ショールーム巡りを

してきました、

と  いっても 2 メーカーのみですけどね

まずは  LIXIL

 

エコカラットが有名な所ですね

もちろんエコカラットも見て触ってきましたが

今回の訪問メインは 床材です。

主に水回りに使う タイルが目的でしたが・・・・・

ビニール系のタイルは置いて無く・・・・・・

陶器のタイルのみでした・・・・・

しかも値段が高い!!!!

無垢材のフローリング以上の値段

アドバイザーの方にイメージと用途を伝え 出していただいたんですが・・・・・

半端ないサンプルの中から 出るわ 出るわ で

でもイメージは湧きました


いきなり話し変わるのですが・・・



これ 気になってしまい、一条さんでこれ採用できるか確認とらなキャ

狭いトイレのスベース有効の為

で・・・・エコカラットですが




3種類もサンプルをくれちゃいました

ラグジュアリーモザイク 2色


グラナスヴィスト



ロック2





続いての
ショールームは

Panasonicです



トイレの広さ体験コーナーがあって



幅・・・・・75cm 体験してきました・・・・・・・


とても狭かった・・・・・  どうしよう・・・・・・・


照明についても聴きたかったのに

別ショールームに行ってくださいって言われた・・・・

ひとつのショールームで資料すら無いとかって   ショールームの意味無いよね

LIXILもPanasonicも あんまり意味のないショールーム巡りでしたね



でわでは
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by koji-ome | 2016-12-23 19:23 | 住宅の事 | Comments(0)

いきなりですが・・・・

更地になっていました。


解体工事終わりました!
とか連絡くれないもんなんですかね?


左から



右から


奥から



思っていた以上に日当り悪いですね・・・・

12月中旬の15時前に撮った写真なんですが・・・・・

これでも西向き土地なんですが


これ平屋なんかにしたら 西日しか入って来なさそう・・・・・


さて この更地  に  雑草なんか生やしてなるもんかと

思い   



除草剤の粒タイプをまく事に




中身はこんな感じ




まく配分を間違えて 中途半端に・・・・(汗)

まぁ 様子見ながら 3月頃に 再レポート & 再まきしたいとおもいます。
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by koji-ome | 2016-12-18 15:03 | 住宅の事 | Comments(0)




土地の事ですが、先日無事に決済がすみました。

古屋の固定資産税の事もありで 年内に解体=更地にすると売り主様と 約束だったので

解体手続きを行い 解体となりました。

2日前に見に行った時はまだまったくだったのに・・・・・

2日後に行くと・・・・


















建物ほとんど有りませんでした。

今の所 近隣からのクレームも無くて一安心です。

ちなみに解体前の写真です。






それと 朝日ウッドテックで頂いた

サンプル床ですが



玄関に敷いて 常に踏めるようにしています。

色については いまだに迷っています。

サンプル画像を見れば見るほど 同じ商品名でもイメージが

違うんですよね・・・・
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by koji-ome | 2016-12-11 16:11 | 住宅の事 | Comments(0)




さて 住まい作りの方ですが・・・・・・

2回目の打ち合わせに行って来たのですが・・・・・

ものの見事に

設計士に対する不安的中です・・・・・・


と言うか怒りから笑える状態になった感じです

延べ床面積32坪で4LDKの間取りがこちら

2F部分ですが


子供部屋2つが4帖半 (爆笑)

極め付けがこちら



ウォークインクローゼットを通らないと入れない主寝室・・・(大爆笑)


もうね・・・・・

ダメだわ・・・・・


細かい事言ったらきりがないけど・・・・


打ち合わせ中もまったくメモ取らないし

図面の上に鉛筆で改善図面書くからなにがなんだかわからんし

っっっっっっか 新しい紙ぐらい用意しろよ(怒)



いっとき契約解除を本気で考えました。

次あがってくる図面もとんちんかんな奴なんだろな


楽しく住まい作りしたいのに

設計士のせいで楽しめない気がします。。。。。
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by koji-ome | 2016-11-25 21:56 | 住宅の事 | Comments(1)



今回は床の フローリングのショウルームに行ってきました。

朝日ウッドテックと言う 会社です。




なんで 床材のメーカーかと説明すると

無垢材を使用とうたう 一条さん・・・・

フローリングに無垢材使用がないんです・・・・

オプションに設定されてるのが

朝日ウッドさんのフローリングなんです。

一条さんの仕様カタログ  一般的な事務所に置かれている

カラーコピー機での印刷なんで 色の誤差が大きすぎるのと

実際に感触を確かめて見たかったので


でわ

カタログ順に行きますね

                 ・ライブナチュラルシリーズ

ブラックウォールナット




チーク




カリン




サペリ




0・3mmの無垢材とその下に1mm以上の木材が使用されていたので
踏んだ感触は良かったです。





次に

              ・ライブナチュラルプレミアムシリーズ


ブラックウォールナット





ブラックチェリー





ハードメイプル




オーク





です。

プレミアムシリーズは まさに 樹

踏むんじゃなかった と 思うくらい・・・・・・



お土産にサンプルもらってかえりました






てか 初打ち合わせから 今日で 12日目だけど

図面出来ないのか?

じっくり検討どころか 無駄な2週間じゃん

次へのテーマも無く終わってるのに!
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by koji-ome | 2016-11-19 14:28 | 住宅の事 | Comments(2)
珍しく文章のみです。

さてさて、先日一条さんの設計士さんと初の打ち合せに

行ってきました。

と・・・その前に

無事に住宅ローンの事前審査を突破できました。

あとは本審査のみですが…

やっぱり引っかかる携帯電話の分割購入…

本審査前に完済しておいてください! だって

画面のフリーズと画面の暴走でこの6月に

アイフォン6から6sに機種変したばかり…

ショップの店員にポケットWi-Fiも契約すると

トータル支払いが安くなると騙されてそれも契約

したばかりで、僕の携帯2台と相方の1台、ポケットWi-Fi1台の計4台分割購入…

しめて約28万…

アイフォン6の画面暴走は見てて怖かったなぁ

遠隔操作されているように次から次へと

アプリが開き(怖

ポケットWi-Fiの件は1台タブレット付きだからいいかぁ

って軽い気持ちで契約してしまったから自分が悪いんだけど…

トータル支払いが、安くなるなんて全くの嘘!

ソフトバンクの店員は詐欺もするのね!って学習しました。


で・・・

肝心の初打ち合せですが…

そこそこ一条さんで建築された方のブログ読んでいたの

で☆マークは気にしていたのですが…

担当設計士の☆数は2つ

設計数は300こえてるので次の名刺の更新には☆3

になると言ってたが・・・

名刺って顔じゃん

胡散臭いは〜

まっ実際に

床暖房の事で 一部分だけ床暖房の配管を抜くのはできない!

って言われるし

一条ブロガーさんのブログ読んでると冷蔵庫の下や

台所のゴミ箱の下は床暖房の配管は抜けるって書いてあったの覚えてるので

胡散臭さは現実味を帯びましたね!

自分達が伝えた要望も多分理解してないでしょ


この先不安です。

営業さんももっとしっかりしてサポートしてよ


追加分!
っぅても 営業さんは営業さんでたよりないんですよね

土地の紹介もまともになく月1でメール入るぐらい

いざ土地が決まってからも必要書類の通達が遅く

バタバタ(汗

酷いのは当日の朝にこれとこれ入りますので

って・・・

( `д´⊂彡☆))Д´)パーン

あなたたち専門家は必要書類を把握してて当然ですけど

僕達は素人なんです。

家はもちろん土地購入も初めてなんです。

2日前に役所書類必要とか土地の手付金必要とか言われてどうやって用意できる?(月曜に必要→土曜日に通達)
まだまだたくさんあるけど
こちらから聞かないとダメなん?

あーストレス感じる



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by koji-ome | 2016-11-08 22:53 | 住宅の事 | Comments(0)

住まい探しのほうですが・・・・・

土地を決めました・・・・

土地の提案は一条さんからないまま

値引き交渉のみやっていただきました。

土地の値段は予算を少しオーバーで想定内ですが

上物がついている状態なので かなり予算オーバーとなりました

で・・・・・・





本契約となりました。

仮契約の時に支払った100万円ってどうなるの?

ローンの事前調査の段階ですが・・・・・

無事に通ればいいのですが!!!!
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by koji-ome | 2016-11-02 20:46 | 住宅の事 | Comments(0)



仮契約


してきました。

長期優良住宅と

次世代省エネルギー住宅基準を突破しているので


詳しくはまた今度
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by koji-ome | 2016-08-02 21:55 | 住宅の事 | Comments(0)




わたくし事なんですが(いつもかぁ)

この4月より 住まい探しをしておりまして

色々な 建築会社からパンフレットを取り寄せたり、

様々の住宅を見に行ったりとしていました。




パンフレットの数13社



厚みでいきますと 名刺より分厚くなってしまいました。





   モデルルーム見学だけなのに ○○様 と 看板に書いてくれる所もあれば

冷やかしと思われたのか 横柄な態度の所もありました…



どでかい工場見学に連れて行ってくれるメーカーさんも有ったりで



悩みになやんでいます…

必須条件に 

・長期優良住宅
・次世代省エネ基準クリア 
・購入後の維持費の安さ

を 基準に 土地探しから行なっております。


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by koji-ome | 2016-07-17 20:54 | 住宅の事 | Comments(0)